Výnos a financování
Hrubý vs. čistý výnos: na jaké náklady investoři zapomínají
Redakce Yieldit.cz · · 5 min čtení
Fond oprav, neobsazenost, správa, pojištění i daně. Přehled položek, které mění atraktivní procento na realitu.
Proč se čísla liší
Hrubý výnos počítá jen s nájmem a cenou. Čistý výnos odečítá náklady vlastníka a zohledňuje období bez nájemníka. Rozdíl mezi nimi bývá i několik procentních bodů.
Pravidelné náklady vlastníka
Příspěvek do fondu oprav, správa domu, pojištění, daň z nemovitých věcí a případný poplatek správci. Ověřte, které platby nese vlastník a které nájemník.
Nepravidelné a skryté náklady
Výměna spotřebičů, malování mezi nájemníky, drobné opravy, právní služby či provize za nalezení nájemníka. Vytvořte si na ně roční rezervu.
Daň z příjmů a financování
Příjem z nájmu podléhá dani z příjmů; způsob uplatnění výdajů konzultujte s daňovým poradcem. U hypotéky sledujte peněžní tok po splátce, nejen výnos nemovitosti.
Obecné vzdělávací informace, nikoli individuální doporučení. Modelové výpočty nejsou garancí výnosu. Právní a daňové podmínky konkrétní investice ověřte s odborníkem.
Z teorie k vašemu rozhodnutí.
Vyzkoušet kalkulačku výnosuZaujalo vás téma? Pošleme vám vhodné investiční byty.
Napište rozpočet a lokalitu, ozveme se s nabídkou na míru.
