Výnos a financování
Jak spočítat skutečný výnos investičního bytu
Redakce Yieldit.cz · · 5 min čtení
Kupní cena a nájem jsou teprve začátek. Rozhodující jsou náklady, obsazenost a částka, která vám skutečně zůstane.
Hrubý výnos není příjem na vašem účtu
Hrubý roční výnos porovnává roční nájemné s kupní cenou. Je užitečný pro první orientaci, ale neříká, kolik peněz vám zbude po zaplacení nákladů. Dvě nabídky se stejným hrubým výnosem mohou mít výrazně odlišný čistý příjem.
Při srovnávání používejte nájemné bez záloh na služby a energie. Peníze vybrané od nájemníka na jejich úhradu nejsou vaším investičním výnosem.
Které náklady započítat
Do vlastních nákladů zahrňte zejména správu nemovitosti, pojištění, příspěvky na správu domu, daň z nemovitých věcí a rezervu na opravy. Konkrétní rozdělení plateb mezi vlastníkem a nájemníkem ověřte podle smluv a předpisu plateb.
Ke kupní ceně přidejte jednorázové náklady pořízení, například právní služby, vybavení nebo rekonstrukci. Výnos pak vztahujte k celé vložené částce, nikoli pouze k ceně v inzerátu.
Modelový příklad bez skrytých odpočtů
Představme si byt za 1 000 000 Kč, další pořizovací náklady 200 000 Kč a měsíční nájem 10 000 Kč. Při neobsazenosti 10 % roku vyberete ročně 108 000 Kč. Náklady vlastníka ve výši 2 000 Kč měsíčně představují 24 000 Kč ročně.
Čistý roční příjem před daní z příjmů a financováním je 84 000 Kč. Vydělením celkovou investicí 1 200 000 Kč získáte modelový čistý výnos 7 %. Jde o ilustraci výpočtu, nikoli nabídku nebo garanci.
Ověřte i horší scénář
Vyzkoušejte delší neobsazenost, nižší nájem a vyšší náklady na opravy. Rezerva vám pomůže překlenout období bez příjmu. Model na tomto webu nezahrnuje daň z příjmů, splátky úvěru ani budoucí změnu hodnoty bytu.
U financované investice posuzujte vedle výnosu nemovitosti i peněžní tok po splátkách a vlastní rezervu. Vysoké procento v inzerátu samo o sobě nestačí k rozhodnutí.
Obecné vzdělávací informace, nikoli individuální doporučení. Modelové výpočty nejsou garancí výnosu. Právní a daňové podmínky konkrétní investice ověřte s odborníkem.
Z teorie k vašemu rozhodnutí.
Vyzkoušet kalkulačku výnosuZaujalo vás téma? Pošleme vám vhodné investiční byty.
Napište rozpočet a lokalitu, ozveme se s nabídkou na míru.
