yieldit.cz
Byt ve velkoměstě a moderní rezidence v regionu

INVESTIČNÍ UPGRADE™ · NEMOVITOSTNÍ TRADE-IN

Vyměňte nízký výnos za portfolio, které vydělává až 6,1 % p.a.

Váš investiční byt s nízkým výnosem směníme za tržní cenu za diverzifikované portfolio bytů v českých regionech. S vyšším výnosem, kompletní správou a bez komunikace s nájemníky. Rizika spojená se stávající nemovitostí přebíráme my.

Chci návrh portfoliaSpočítat přínos

1 BYT VE VELKOMĚSTĚ

2,7 %

p.a. · vlastní správa

2–3 BYTY V REGIONECH

až 6,1 %

p.a. · správa bez starostí · nájem 12× ročně

PROČ INVESTIČNÍ UPGRADE

Stejný kapitál. Víc bytů, vyšší příjem, nulová starost.

Směna za tržní cenu, ne prodej

Nemovitost neprodáváte pod tlakem. Vyměníte ji za výnosnější portfolio bytů ve stejné hodnotě.

Výnos až 6,1 % p.a.

Regionální trhy s lepším poměrem ceny a nájmu přinášejí vyšší výnos než přehřáté velkoměsto.

Nájem 12× ročně

Platba na váš účet k pevnému datu, pravidelně a bez výpadků nájemného.

Správa od A do Z

Nájemníky, opravy, provoz i reporting řešíme za vás – bez poplatků za správu.

KDE VZNIKÁ VYŠŠÍ VÝNOS

Regiony vs. přehřáté velkoměsto

Investujeme tam, kde jsou ceny ve zdravém poměru k místním příjmům – poměr ceny bytu k ročnímu příjmu pod 10, zatímco v Praze se dlouhodobě drží kolem 18. Přehřátý trh znamená nižší výnos. Správně vybrané regionální lokality generují 5,5–6,1 % p.a. při nižším vstupním kapitálu.

Praha2,7 %
Jeseník6,1 %
Ústí n. L.6,1 %
Hodonín6,1 %

Orientační výnosy lokalit p.a.

KALKULAČKA UPGRADU

Kolik vám upgrade přinese?

DNES

1,4 %

Nemovitostí1
Roční nájem288 000 Kč
Čas správy2 h / měs.

PO UPGRADU

6,1 %

Nemovitostí3–6
Roční nájem1 220 000 Kč
Čas správy0 h

ROČNĚ NAVÍC (MODELOVĚ)

932 000 Kč

Za 20 let přibližně 18 640 000 Kč bez započtení růstu nájmů. Modelový výpočet, nikoli nabídka.

SROVNÁNÍ

Na vlastní pěst vs. Investiční Upgrade

OblastNa vlastní pěstInvestiční Upgrade
Telefonáty s nájemníky4–7 hodin měsíčně0 hodin
Opravy a údržba1–3 hodiny měsíčně0 hodin
Administrativa2–5 hodin měsíčně0 hodin
Návštěvy bytu, schůze SVJ2–4 hodiny měsíčně0 hodin
Pravidelné nájemné10–11× ročně12× ročně
Výnos2–4 % p.a.až 6,1 % p.a.
Žádné telefony od nájemníkůŽádné řešení opravVlastnictví zapsané v katastru

KONKRÉTNÍ PŘÍKLAD

Jeden byt ve velkoměstě → tři výnosové byty v regionu

PŮVODNÍ BYT · OLOMOUC

Kupní cena9 730 000 Kč
Měsíční nájem22 000 Kč
Roční nájem264 000 Kč
Výnos2,70 % p.a.

Byt A

Cena2 990 000 Kč
Nájem / měs.20 182 Kč
Ročně242 184 Kč

8,1 % p.a.

Byt B

Cena2 990 000 Kč
Nájem / měs.15 199 Kč
Ročně182 388 Kč

6,1 % p.a.

Byt C

Cena3 250 000 Kč
Nájem / měs.14 895 Kč
Ročně178 740 Kč

5,5 % p.a.

Kupní cena nového portfolia 9 230 000 Kč · dorovnaný rozdíl ve prospěch investora 500 000 Kč · roční nájem z portfolia 603 312 Kč místo 264 000 Kč.

STRATEGIE 4R

Revitalizace regionálních rezidenčních realit

R

Revitalizace

R

Regionálních

R

Rezidenčních

R

Realit

Dobrá investice má mít smysl i pro lokalitu. Proměňujeme opuštěné a zchátralé objekty na moderní bydlení – tím dlouhodobě roste hodnota nemovitostí i kvalita života místních. Za službou stojí partneři s více než 19 lety zkušeností a správou tisíců bytů po celé ČR. Vaše peníze jsou zajištěné vlastnickým právem ke konkrétní nemovitosti.

JAK TO PROBÍHÁ

Pět kroků k vyššímu výnosu

  1. 01

    Oceníme vaši nemovitost

    Zjistíte aktuální tržní hodnotu.

  2. 02

    Portfolio na míru

    Navrhneme skladbu bytů podle vašich cílů.

  3. 03

    Smluvní dokumentace

    Veškerou právní agendu vyřešíme za vás.

  4. 04

    Směna nemovitostí

    Koordinujeme hladký a bezpečný převod.

  5. 05

    Inkasujete výnos

    Nové portfolio začne generovat příjem.

ČASTÉ DOTAZY

Na co se ptají investoři

Prodávám svou nemovitost?

Ne v klasickém smyslu. Jde o směnu za tržní cenu: vaši stávající nemovitost vyměníte za portfolio bytů ve stejné hodnotě. Případný rozdíl v ceně se dorovná.

Komu nové byty patří?

Vám. Jste zapsán jako vlastník konkrétních bytů v katastru nemovitostí – nejde o podílový fond ani o půjčku.

Kolik stojí správa?

Kompletní správa nájemníků, provozu i reportingu je součástí služby bez dalších poplatků za správu.

Jak se stanoví hodnota mé nemovitosti?

Nejprve nemovitost oceníme podle aktuálního trhu. Směna probíhá za tržní cenu, ne za cenu „rychlého výkupu“.

Je výnos garantovaný?

Výnos až 6,1 % p.a. vychází z nájemného konkrétních bytů v portfoliu. Přesné podmínky výplaty nájmu a jeho výši vždy uvidíte předem ve smluvní dokumentaci.

Uvedené výnosy a příklady jsou modelové a orientační; nejsou příslibem budoucího výnosu. Konkrétní podmínky vždy stanoví smluvní dokumentace.